Перевод земель из категории в категорию и смена целевого назначения

Виды услуг:

  Аренда участков леса

  Инвестиционный консалтинг и сопровождение инвестиционных проектов

  Маркетинговые исследования земельного рынка Московской области

  Оформление и согласование Акта выбора земельного участка под строительство и благоустройство

  Оформление земельных участков под многоквартирными жилыми домами в городе

  Оценка земельных участков

  Подбор земельного участка для инвестирования

  Перевод земель

  Разработка земельных участков под строительство коттеджных поселков

  Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

  Контактная информация

Специалисты отдела земельных отношений НПК "ИнвестГеоПроект" на протяжении долгого времени оказывают практические и консультационные услуги по вопросам, возникающим при необходимости смены целевого назначения участка и перевода земель и земельных участков в иные категории из категорий:

• Земли сельскохозяйственного производства (с\х);

• Земли лесного фонда;

• Земли запаса и т.д.

Наши специалисты при переводе земель помогут Вам провести все необходимые анализы почв, соберут разрешительную документацию в организациях, выдающих заключения о соответствии качества почв требованиям пригодности для целей сельскохозяйственного производства, проведут расчет потерь сельскохозяйственного производства, окажут все необходимые услуги и т.д. Не выходя из правового поля, мы готовы представлять Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах Московской области и т.д. Мы возьмем на себя или проконтролируем весь цикл смены целевого назначения или перевода земель и утверждения соответствующей документации.

Информация о категориях земель в Московской области, перевод земельных наделов из одной категории в другую интересуют в настоящее время широкий круг участников земельного рынка и рынка недвижимости. Понятие категории земель установлено Земельным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года "Земельный кодекс Российской Федерации"), а также Федеральным законом № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую".

При реализации данных видов работ, наша компания оказывает следующий перечень услуг:

• Услуги по переводу земель из категории земли "сельхоз" производства;

• Услуги по переводу земель из категории земли лесного фонда;

• Услуги по смене целевого назначения;

• Услуги по смене разрешенного использования земель и т.д.

• Сбор и согласование необходимой документации до получения Постановления Правительства Московской области

В Московской области порядок перевода земель из одной категории в другую в настоящее время определен в документе: Постановление правительства Московской области от 17 февраля 2005 г. № 103/6 "Об утверждении перечней документов, необходимых для принятия решений о предоставлении земельных участков и решений о переводе земель из одной категории в другую" .

В соответствии с вышеуказанным Постановлением для осуществления перевода земель из одной категории в другую необходимы следующие документы:

• Ходатайство на имя губернатора Московской области о переводе;

• Копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на испрашиваемый земельный участок, а также копии правоустанавливающих документов на него;

• Согласие правообладателя земельного участка на перевод в другую категорию;

• Решение Координационного совета по имущественным отношениям в Московской области о возможности перевода земли из одной категории в другую;

• Акт выбора земельного участка с приложением проекта его границ, утвержденного органом местного самоуправления муниципального образования Московской области (для земель запаса);

• Заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора;

• Заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области;

• Заключение Министерства культуры Московской области (при необходимости);

• Заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральным законом;

• Заключение Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области;

• Выписка из ГЗК (кадастровый план земельного участка);

• Акт на списание мелиоративных систем их собственником, балансодержателем (для мелиорированных сельскохозяйственных угодий);

• При переводе из одной категории в другую земель, находящихся в утвержденных в установленном порядке охранных зонах объектов, в том числе линейных (электростанции, трансформаторные подстанции, нефтебазы, компрессорные станции, ЛЭП, силовые кабели, кабели связи, автодороги, газопроводы, нефтепроводы и др.), - согласование соответствующих служб;

• При переводе из одной категории в другую земель, находящихся в зоне административно-территориального образования Московской области, на которой исполнительно-распорядительную деятельность в отдельных (подведомственных) отраслях и сферах государственного управления осуществляет территориальный исполнительный орган, — согласование территориального исполнительного органа;

При переводе сельскохозяйственных угодий из состава земель сельхозназначения в другую категорию потребуются:

• Заключение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, основанное на материалах комплексного почвенного и оценочно‑кадастрового обследования сельхозугодий, планирования и организации рационального использования земель;

• Расчет потерь сельскохозяйственного производства.

С чего начать процесс перевода земель из категории в категорию?

Если Вы захотите пройти весь процесс перевода земель самостоятельно, без помощи квалифицированных специалистов, то Ваши «хождения по мукам» следует начать с заявления на имя губернатора Московской области.

Эта «ценная» бумага передается в специальный орган - Координационный совет по имущественным отношениям в Московской области, который либо отказывает в дальнейшем рассмотрении дела, либо дает свое согласие. Далее, совет выдает выписку своего решения заинтересованному лицу, а также Министерству экологии и природопользования Московской области. На основании этой бумаги Роснедвижимость по Московской области готовит землеустроительное дело и заключение о переводе земель сельскохозяйственного назначения. Также необходимо получить заключение Министерства сельского хозяйства Московской области о непригодности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования. После получения всех указанных документов и положительных заключений Министерство экологии и природопользования готовит проект постановления о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Когда все эти круги пройдены, остается последнее - решение (постановление) о переводе земельного участка из сельскохозяйственного назначения, которое принимает правительство Московской области.

Новое на сайте:

Полезная информация:

Все права защищены.

Разработка и поддержка сайта: D.V.

При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.igpro.ru обязательна.

© 2006 - 2011 гг. ООО НПК «ИнвестГеоПроект»