Оформление земельных участков под многоквартирными жилыми домами в городах

Виды услуг:

  Аренда участков леса

  Инвестиционный консалтинг и сопровождение инвестиционных проектов

  Маркетинговые исследования земельного рынка Московской области

  Оформление и согласование Акта выбора земельного участка под строительство и благоустройство

  Оформление земельных участков под многоквартирными жилыми домами в городе

  Оценка земельных участков

  Подбор земельного участка для инвестирования

  Перевод земель

  Разработка земельных участков под строительство коттеджных поселков

  Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

  Контактная информация

Отдел земельных отношений Научно-Производственной Компании "ИнвестГеоПроект" предоставляет услуги по комплексному формированию, межеванию и оформлению земельных участков в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме под многоэтажными, многоквартирными жилыми домами с постановкой участков на государственный кадастровый учет. Так же мы производим любые геодезические работы на территории городов, поселений и населенных пунктов Московской области.

Наши услуги по оформлению участков под многоэтажными домами будут необходимы как органам местного самоуправления, в целях взимания земельного налога, так и строительным компаниям для сдачи домов (новостроек) приемочной комиссии (согласно действующему законодательству - только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома).

При производстве межевания и геодезических работ по оформлению участков многоэтажных домов, с элементами озеленения и благоустройства и иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке, выполняются следующие виды работ:

• Составление проекта межевания;

• Проведение работ по формированию земельного участка, включая анализ правоустанавливающих документов и подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

• Формирование земельных участков под многоквартирными домами в целях реализации прав собственников помещений в многоквартирном доме на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности;

• Установление границ земельных участков в соответствии с генеральными планами, проектами планировки территории и проектами межевания;

• Выделение земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков многоквартирных домов;

• Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков под многоквартирными жилыми домами.

В связи с многочисленными обращениями по вопросам порядка оформления участков в городах Московской области и государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, в том числе в целях дальнейшего взимания земельного налога, коллектив отдела обращает Ваше внимание на следующие положения законодательства:

Основания возникновения прав на земельные участки.

Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом предусмотрены два варианта закрепления прав на соответствующие земельные участки:

• Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;

• Если действия по формированию земельного участка и его государственному кадастровому учету не проводились, то в установленном порядке с момента их совершения земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельных участков под домами.

В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица (правообладателей соответствующих объектов недвижимого имущества) либо по обращению уполномоченного исполнительного органа государственной власти, а равно инициативно в рамках возложенных на него полномочий пунктом 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании проекта границ земельного участка границы устанавливаются на местности, формируется и утверждается соответствующая землеустроительная документация, и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков.

В число документов-оснований кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, включаются:

• Заявки, оформленные в соответствии с приказом Росземкадастра от 13 июня 2001 г. № П/115 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра»;

• Правоустанавливающие документы на земельные участки (например, акты  об отводе/предоставлении земельного участка для строительства, документы, подтверждающие право собственности на помещения в многоквартирном доме, либо утвержденный проект границ земельного участка);

• Документы о межевании (Описания земельных участков), оформленные в соответствии с приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» на основании проекта границ земельного участка, утвержденного органом местного самоуправления, и материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании земельных участков.

В результате проведения кадастрового учета заявителям выдаются удостоверенные кадастровые планы земельных участков. При этом моментом возникновения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения об этом записи в Единый государственный реестр земель.

При отсутствии кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, органам государственной власти или органам местного самоуправления в целях обеспечения полноты поступлений платежей по земельному налогу в бюджеты муниципальных образований необходимо принять меры по формированию земельных участков под многоквартирными домами и проведению их кадастрового учета.

Новое на сайте:

Полезная информация:

Все права защищены.

Разработка и поддержка сайта: D.V.

При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.igpro.ru обязательна.

© 2006 - 2011 гг. ООО НПК «ИнвестГеоПроект»