Оценка земли и земельных участков

Виды услуг:

  Аренда участков леса

  Инвестиционный консалтинг и сопровождение инвестиционных проектов

  Маркетинговые исследования земельного рынка Московской области

  Оформление и согласование Акта выбора земельного участка под строительство и благоустройство

  Оформление земельных участков под многоквартирными жилыми домами в городе

  Оценка земельных участков

  Подбор земельного участка для инвестирования

  Перевод земель

  Разработка земельных участков под строительство коттеджных поселков

  Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

  Контактная информация

Отдел земельных отношений Научно-Производственной Компании "ИнвестГеоПроект" предоставляет услуги по оценке земельных участков, земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах и других видов земельных угодий. Как правило, когда заходит речь об оценке земли, необходимо определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо стоимость права аренды.

Оценка земель и земельных участков предназначена для выкупа из государственной и муниципальной собственности, для производства кадастровой оценки, при передачи земельного участка в залог, для оформления наследства и т.д. Также оценка земельных участков необходима при разделе совместного имущества.

В случае оценки права аренды на земельный участок, рыночная стоимость права аренды земельного участка будет являться разницей между его рыночной стоимостью и капитализированной арендной ставкой за такой участок. Для оценки земельного участка и определения его рыночной стоимости (цены), значащим фактором является его месторасположение, наличие инженерных коммуникаций, транспортная доступность и, возможно самое главное, его целевое назначение и возможность изменения целевого назначения.

Деятельность человека неразрывно связано с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства (в лесном и сельском хозяйстве).

В теории оценки земля рассматривается с двух сторон: с одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, с другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиции полезности и доходности использования конкретного земельного участка.

При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Рыночная стоимость земельного участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

С юридической точки зрения земля с улучшениями - зданиями и сооружениями, находящимися на ней, представляет собой сложную вещь, образуя единое целое и являясь единым объектом недвижимости. Даже без видимых улучшений, земля представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Роль улучшений выполняет почва, без которой невозможно использование земельного участка, например, для целей сельского хозяйства. С экономической точки зрения объектами оценки являются различные имущественные права на земельный участок. Такими правами могут быть:

• Права собственности на земельный участок;

• Права аренды земельного участка;

• Право собственности или аренды земельной доли, не выделенной в натуре;

• Другие права.

В каких случаях и для чего необходимо провести оценку земельного участка?

Оценка земельного участка необходима и может проводиться в случаях:

• Совершения сделки с единым объектом недвижимости;

• Вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

• Определения начальной цены земельного участка на земельных торгах;

• Изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

• Получения кредита под залог объектов недвижимости (земельного участка);

• Внесения земельных участков в уставной капитал компании;

• Определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
  разработки и осуществления инвестиционных проектов;

• В иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Какие документы необходимы для производства оценки земельного участка?

Информация по участку, а также документы, необходимые для проведения оценки:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок;

• Кадастровый план земельного участка;

• Данные о площади земельного участка;

• Данные о категории земельного участка и его целевом назначении;

• Сведения об ограничениях и обременениях (сервитутах) земельного участка;

• Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;

• При наличии, сведения об объектах недвижимости на земельном участке.

Новое на сайте:

Полезная информация:

Все права защищены.

Разработка и поддержка сайта: D.V.

При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.igpro.ru обязательна.

© 2006 - 2011 гг. ООО НПК «ИнвестГеоПроект»