 |
 |
 |
| ||||||||||||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 | ||||||||
 |
 | ||||||||||||||
 |
 |
 |
 | ||||||||||||
 | |||||||||||||||
 |
 | ||||||||||||||
 | |||||||||||||||
|
|
| ||||||||||||||
 |
| ||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| ||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
|
|
| ||||||||||||||
|
|
|
|
| ||||||||||||
|
| |||||||||||||||
|
|
| ||||||||||||||
|
| |||||||||||||||
|
|
| ||||||||||||||
|
|
| ||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Раздел или объединение земельных участков
Виды работ:
|
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Согласно ст. 33 ЗК РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Если Ваш земельный участок является делимым, то для выполнения Вашего желания необходимо однозначно определить и описать его границы. Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов РФ (п. 1 ст. 33 ЗК РФ, п. 1 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Соблюдение минимального размера участков земель сельхозназначения требуется не только при первичном предоставлении уполномоченными органами, но и при дальнейшем совершении сделок правообладателями. Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. При проведении работ по разделу земельного участка, участки могут формироваться в результате разделения собственником одного участка на несколько участков, выделения из участка другого или слияния граничащих друг с другом участков. Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Поскольку формирование земельных участков осуществляется в процессе кадастровых работ, то можно сказать, что раздел земельных участков производится посредством кадастрового учета. При разделе участков возникает очень интересная юридическая ситуация: несмотря на исчезновение объекта, право сохраняется, лицо становится собственником двух земельных участков. Однако в этом нет ничего противозаконного. Земля является ресурсом, земельные участки - особые объекты недвижимости, из которых можно формировать (выделять, разделять) без прекращения права собственности любое количество новых участков (с учетом ограничений по землепользованию и минимальному размеру).
Наряду и в соответствии с общими "гражданскими" критериями делимости для земельных участков установлены также следующие специальные, "земельные" критерии:
1. Сохранение категории земли 2. Соблюдение минимального размера участка 3. Соблюдение правил градостроительной деятельности
Незастроенный земельный участок может быть делим с учетом соблюдения его разрешенного использования и минимального размера. Порядок использования земель поселений в соответствии с зонированием их территорий определяется правилами землепользования и застройки, утверждаемыми правовыми актами местного самоуправления. Таким образом, делимость застроенных земельных участков определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования. Если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. Для протяженных, так называемых линейных сооружений - дорог, линий электропередач, трубопроводов соблюсти принцип единства и неделимости участка под объектом невозможно, да и нет необходимости. Прохождение линейных объектов по многим участкам определено их материальной природой и экономическим значением. Для линейных объектов иногда разумно не выделять обособленные участки, а устанавливать сервитуты. Поскольку раздел проводится посредством кадастрового учета, соблюдение указанных трех критериев делимости земельных участков должно проверяться именно в процессе землеустроительных и кадастровых работ.
Стандартные сроки проведения работ по разделу или объединению участков:
- Обмер земельного участка в течении 2 дней, после заключения договора - Получение сведений ГЗК в ФГУ "КП" в течении месяца, после обмера участка - Получение архивного межевого дела на земельный участок (при необходимости) - Формирование межевого дела в течении 5 дней, после предоставления всех документов
Данный вид землеустроительных работ проводится на основе следующих нормативно-правовых актов:
|
| ||||||
|
|
Все права защищены. Разработка и поддержка сайта: D.V. |
|||
При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.igpro.ru обязательна. |
|
 | |
© 2006 - 2010 гг. ООО НПК «ИнвестГеоПроект» | |||
